Gran
Xel-Ha
121.8 hectáreas de selva virgen
1,250 m de Beachfront
Riviera Maya · Cancún, México
La oportunidad
Una de las últimas posiciones gran escala en la Riviera Maya
Gran Xel-Ha es un terreno costero de 121.8 hectáreas ubicado sobre la Carretera Federal 307, colindante con el parque ecoturístico Xel-Ha y el sistema de cenotes Dos Ojos. Frente al Mar Caribe, con 1,250 metros de litoral natural y mas de 17 cenotes dentro de la propiedad, representa una de las mayores superficies disponibles para desarrollo hotelero y residencial en el corredor Cancún-Tulum.
La zonificación mixta hotel-residencial está aprobada. El expediente ambiental y los documentos legales están en orden. La concesión ZOFEMAT sobre la zona federal marítimo terrestre está vigente.
El terreno
Del Caribe a la selva, sin interrupción
Desde el frente de playa hasta la selva densa, el terreno preserva en estado natural lo que el resto del corredor ya construyó. Un litoral de 1.25 kilómetros con caletas naturales, arena blanca y arrecife de coral, conectado hacia el interior por un ecosistema de cenotes que atraviesa la propiedad de costa a costa.
1.25 km de costa caribeña
Caletas naturales, formaciones de roca caliza y fondo de arena blanca. Acceso ZOFEMAT vigente sobre la zona federal marítimo terrestre.
Caletas naturales
Vista real desde el terreno. Al fondo, las instalaciones del parque Xel-Ha. Colindancia directa con el polígono protegido.
Playa y Mar Caribe
Frente costero con aguas turquesas y arrecife natural. Fondo de arena blanca visible desde el litoral.
EL ecosistema
17 cenotes dentro del terreno
Gran Xel-Ha preserva uno de los sistemas de cenotes más densos del corredor Riviera Maya. Aguas cristalinas de origen subterráneo, formaciones naturales en plena selva y conexión directa con el acuífero regional.
La propiedad colinda con el parque Xel-Ha y el sistema Dos Ojos, dos de los ecosistemas acuáticos mas visitados de Mexico, lo que posiciona el terreno como una extensión natural de uno de los corredores ecoturísticos de mayor demanda global.
Habilitación legal y técnica
Un terreno listo para desarrollar
La documentación legal, ambiental y de uso de suelo está resuelta. El comprador encuentra un terreno habilitado, no un proceso por iniciar.
Uso de suelo
Zonificación mixta hotel y residencial
El terreno cuenta con uso de suelo aprobado para desarrollo hotelero y residencial. La densidad autorizada permite hasta 554 claves hoteleras dentro del polígono.
Zona federal
Concesión ZOFEMAT vigente
La concesión sobre la zona federal marítimo terrestre (ZOFEMAT) garantiza el acceso legal al frente de playa y la posibilidad de intervención sobre el litoral.
Documentación
Expediente ambiental y legal en orden
El Manifiesto de Impacto Ambiental, los estudios técnicos y los documentos de propiedad están completados y disponibles para revisión de compradores calificados.
El polígono completo
Vista aérea del terreno con demarcación oficial. Al oeste: 1,250 m de frente al Mar Caribe. Al este: colindancia con la Carretera Federal 307. Al sur: colindancia directa con el parque Xel-Ha y su laguna de aguas turquesas.
Carretera Federal 307
Cancún-Tulum
El terreno se ubica sobre la carretera federal que conecta Cancún con Tulum, el eje de mayor crecimiento de la Riviera Maya. Colindante con el parque Xel-Ha, con acceso directo desde la vía federal y a menos de 40 minutos del nuevo Aeropuerto Internacional de Tulum.
Solicitar información
Acceder al expediente
Gran Xel-Ha se presenta a compradores e inversores calificados. Para acceder al expediente completo, incluyendo planos, documentación ambiental y términos de la operación, comuníquese con Kaiser Prime Properties